سرمایه گذاری و سودآوری

آیا سرمایه گذاری در مسکن سودآور است؟ نیروهای محرکه در بازار مسکن

املاک و مستغلات گزینه‌ای عالی برای سرمایه گذاری هستند. اگر ارزش ملک با گذشت زمان افزایش یابد، سرمایه گذاری در مسکن می‌تواند چشم اندازی بلند مدت باشد. برای شروع کار باید مقدار قابل توجهی پول داشته باشید تا بتوانید خانه، آپارتمان یا یک قطعه زمین را خریداری کنید.

سپس باید اطلاعات خودتان را نسبت به بازار مسکن افزایش دهید تا بتوانید سرمایه گذاری مناسب و پرسودی داشته باشید. اما سؤال مهم این است: «سرمایه گذاری در مسکن به ویژه در بازار پرتلاطم امروز ایران تا چه اندازه ارزشمند است؟» برای پاسخ با ویکی ساختمون همراه باشید.

آیا سرمایه گذاری در مسکن ارزشمند است؟

بخش مسکن نقش مهمی در اقتصاد ایران دارد. مسکن با ۱۳۰ بخش اقتصادی ارتباط دارد؛ مسکن هر ساله به بیش از ۲۰ درصد تشکیل سرمایه ثابت کمک می‌‎کند، ۲۵ درصد مانده وام‌ها را در بخش بانکی تشکیل می‌دهد، ۳۳ درصد هزینه‌های خانوار هزینه‌های مسکن است و بخش مسکن حدود ۱۲ درصد اشتغال در اقتصاد را به خود اختصاص داده است.

از نظر سرمایه گذاری در مسکن؛ بازارهای رقیب داخلی، بازار طلا، ماشین و بورس هستند. ساخت‌وساز یکی از مهم‌ترین بخش‌های ایران است که ۲۰ تا ۵۰ درصد از کل سرمایه گذاری خصوصی را تشکیل می‌دهد.

یکی از اهداف اصلی سرمایه گذاری در ایران مسکن است. مردم برای محافظت از ارزش پول خود در برابر افزایش تورم، به بازار مسکن روی می‌آورند. هیچکس مسکن را به عنوان یک کالای مصرفی کوتاه مدت نمی‌بیند. حتی مصرف کنندگان واقعی، خرید خانه را به عنوان یک سرمایه گذاری طولانی مدت در نظر می‌گیرند.

افزایش قیمت مسکن طی دوره‌های ۵ تا ۱۰ ساله همراه با اوج تورم هماهنگ بود. داده‌های منتشر شده توسط بانک مرکزی ایران نیز حاکی از آن است که متوسط ​​قیمت هر مترمربع از یک ملک مسکونی در اوایل سال ۱۳۹۹ در تهران، ۳۳.۹ درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است. حتی در دوران گرانی سرسام‌آور امروز مسکن، باز هم خرید ملک می‌تواند به عنوان سرمایه گذاری مناسب شناخته شود.

چقدر اقتصاد بر شرایط بازار مسکن تاثیرگذار است؟

یک عامل عمده که بر ارزش املاک و مستغلات تاثیر می‌گذارد، سلامت اقتصاد است. شاخص‌های اقتصادی مانند تولید ناخالص داخلی، داده‌های اشتغال، فعالیت‌های تولیدی، تورم، نوسانات نرخ ارز، نرخ بهره، نرخ وام مسکن و غیره معیارهای اندازه گیری هستند.

بازار مسکن ارتباط مستقیمی با هزینه‌های مصرف کننده دارد. وقتی قیمت خانه بالا می‌رود، صاحبان املاک اعتماد به نفس بیشتری پیدا می‌کنند. وقتی قیمت خانه پایین می‌آید، صاحبان املاک احساس خطر می‌کنند. بنابراین افراد به احتمال زیاد هزینه‌های خود را کاهش می‌دهند و از انجام سرمایه‌های شخصی منصرف می‌شوند.

درحقیقت، بازار مسکن خیلی دیرتر تحت تاثیر عوامل بیرونی قرار می‌گیرد اما عوامل زیر در مقدار قیمت مسکن تاثیر مستقیم دارند:

1. قیمت ارز در داخل کشور
2. نوسان قیمت ارز (تاثیر بالا)
3. افزایش قیمت طلا (تاثیر بالا)
4. میزان عرضه و تقاضا

سرمایه گذاری در مسکن بخشی کوچک اما غیر قابل پیش‌بینی از نحوه اندازه گیری کل تولید اقتصاد است. اگر یک خانه تازه ساخت را خریداری کنید، به طور مستقیم به تولید ناخالص داخلی کمک می‌کنید. این مهم در زمین، مصالح و نیروی کار تاثیر می‌گذارد.

وقتی اقتصاد کساد است! سلامت املاک و مستغلات به خطر می‌افتد. آمار خرید و فروش به میزان زیادی کاهش می‌یابد و مسکن وارد رکود می‌شود. اما وقتی برای جامعه‌ای که قیمت‌ها روزبه‌روز در حال افزایش است، آیا هنوز بهترین راه حفظ دارایی، تبدیل پول به جنس نیست؟ این جنس می‌تواند همان مسکن باشد.

سود سرمایه گذاری در مسکن در کدام بخش است؟ نوساز، قدیمی یا کلنگی؟

بهترین شیوه سرمایه گذاری در مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد اما برای افرادی که پول زیادی در دست دارند، می‌توانند از چند روش کسب سود کنند. بیشترین سود در بازار مسکن مربوط به خرید خانه‌های اکازیون است. بدین معنا که خریدار می‌تواند به دنبال خانه‌ با قیمت پایین‌تر از قیمت روز بازار باشد تا در زمان مشخصی سود قابل توجهی به دست آورد.

اولویت بعدی می‌تواند خرید ملک‌های کلنگی باشد. اگر قصد ساخت‌وساز دارید، باید بدانید قیمت زمین همیشه جلوتر از قیمت ملک بوده و در درصد نوسان بالاتر حرکت می‌کند. همچنین، نهادهای نظارتی کنترل کمتری نسبت به قیمت زمین دارند! به همین دلیل، سرمایه گذاری روی املاک کلنگی می‌تواند یکی از بهترین جذاب‌ترین سرمایه گذاری در مسکن باشد.

سومین روش برای کسب سود در بازار مسکن، خرید املاک قدیمی است. خریدار سرمایه گذاری و سودآوری می‌تواند به ویژه در دوران رکود و تورم که مردم امکان خرید خانه‌های نوساز را ندارند، با بازسازی خانه‌های قدیمی به فکر کسب سود از این بازار باشد. اما باز هم شرایط سرمایه گذاری در این بازار به شرایط اقتصادی، قدرت خرید مردم، نوسان قیمت‌‌ها و موارد دیگر بستگی دارد.

همیشه در نظر داشته باشید که خرید ملک ضعیف در یک منطقه پر رونق بهتر از خرید یک ملک قوی در یک منطقه کم رونق است. به هر روی، اصول سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات به شرح زیر است:

• تحلیل: به بررسی قیمت در ماه‌های مختلف سال و جهش‌های اقتصادی مربوط می‌شود که سرمایه گذاری را توجیه‌پذیر یا غیرقابل توجیه می‌کند.
• تحقیق: این مورد به منطقه و محل ملک مربوط می‌شود که باید از نظر پررونق و کم رونق بودن، مسئله جمعیت، امکانات و غیره بررسی شود.
• انتخاب: حالا زمان انتخاب است! همه موارد اعم از تحلیل و تحقیق انجام شده و فقط خریدار باید برحسب مقدار بودجه خود، ملک مورد نظر را خریداری کند.

نکته: در شرایط این روزهای کشور سرمایه گذاری در املاک با متراژ کم بهتر از املاک با متراژ زیاد است. اما این مورد باز هم به منطقه بستگی دارد.

نیروهای محرکه جهت سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در دارایی، ثروت را به وجود می‌آورد. ثروتمندترین افراد جهان با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ثروت خود را افزایش می‌دهند. اما برای ایجاد ثروت نیاز به درک نیروهایی است که در املاک و مستغلات تاثیر عمیق دارند. این نیروها به شرح زیر هستند:

تورم: اگرچه تورم به مردم ضربه می‌زند اما برای سپرده گذاران املاک و مستغلات می‌تواند به تولید ثروت منجر شود. بدین دلیل که نه تنها پرداخت ماهانه وام با نرخ ثابت برای سال‌ها ثابت می‌ماند، بلکه مالیات و بیمه نیز در صورت وجود، بسیار آهسته افزایش می‌یابد. ارزش دارایی شما به لطف تورم سال به سال افزایش چشمگیر دارد.

ارزش: اگر در ملکی سرمایه گذاری کرده‌اید باید بدانید ارزش ملک شما نیز سال به سرمایه گذاری و سودآوری سال و بدون هیچ گونه هزینه اضافی بالا می‌رود. البته توجه به این نکته مهم است که بازار مسکن ریسک بسیار کمتری نسبت به بازار طلا، سکه، دلار و خودرو دارد.

اجاره: از آنجا که هزینه مسکن با تورم همگام است، ارزش ملک شما دست نخورده خواهد بود. این مورد بدین دلیل است که نرخ بهره وام ثابت است. بنابراین، در حالی که درآمد حاصله از اجاره افزایش پیدا می‌کند، هزینه‌های شما ثابت می‌مانند. پس این مهم به سود شما می‌افزاید.

کلام آخر

در بیشتر موارد، املاک و مستغلات یکی از گزینه‌های مورد علاقه سرمایه گذاری برای حفظ ارزش طولانی مدت و توانایی تولید بازده بالاتر از سایر طبقات سرمایه گذاری است. طی دو دهه گذشته، توسعه بازار سرمایه املاک و مستغلات، به ویژه گسترش بازارهای سهام و اوراق بهادار بدهی، صنعت را متحول کرده است. اما حتی در دوران تورم و رکود نیز همچنان سرمایه گذاری در مسکن می‌تواند مقوله‌ای موثر برای حفظ دارایی باشد.

ده نکته مهم در خرید و فروش سهام و سرمایه گذاری در بورس

بسیاری از افراد با شنیدن نام بورس، دچار اضطراب می‌شوند و احساس می‌کنند که فعالیت در بازار بورس اوراق بهادا ر فقط کار کسانی است که در حد مارک زاکربرگ (Mark Elliot Zuckerberg) باهوش هستند یا به اندازه استفن هاوکینگ (Stephen William Hawking) فقید از قدرت تجزیه و تحلیل برخوردارند. البته که هوش، علم، آگاهی و قدرت تحلیل برای ورود به بورس و موفق شدن در فعالیت های بازار بورس بسیار ضروری است، اما دلیل نمی‌شود که شما از سرمایه گذاری در بورس به عنوان یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری بهره‌مند نشوید. کافی است، کمی تلاش کرده و با آموزش بورس از صفر تا صد به صورت اصولی، کد بورسی دریافت کنید و وارد بازار بورس شوید.

بنابراین درباره خرید و فروش سهام باید اطلاعاتی داشته باشید که توجه به آنها قطعاً باعث موفقیت و کسب سود از سهام برایتان خواهد شد. پس نترسید و در عوض به کسب اطلاعات معتبر بپردازید. در ادامه این مطلب از بلاگ بآشگاه مشتریان کارگزاری آگاه به چند نکته مهم درباره خرید و فروش سهام اشاره می‌کنیم. (در مقاله آموزش خرید و فروش سهام بطور مفصل درباره خرید و فروش سهم صحبت شده است.)

۱. به نقدشوندگی سهام توجه کنید

از جمله مهمترین عواملی که برای سرمایه گذاری در بورس و خرید سهام در بازار بورس باید به آن توجه کنید میزان نقد شوندگی سرمایه ای است که در بازار درگیر شده است.

منظور از نقدشوندگی سهام چیست؟

نقدشوندگی سهام یا دارایی به معنای راحت بودن خرید و فروش آن در کم‌ترین زمان ممکن است. بنابراین باید به میزان معاملات انجام شده روی یک سهم، توجه داشته باشید. هر قدر معاملات یک سهم یا دارایی در بازار بیشتر باشد، خریداران و فروشندگان بیشتری آن را معامله می‌کنند و این سهم قابلیت تبدیل شدن به وجه نقد در زمان کمتری دارد. اگر در بخشی از بازار سرمایه گذاری کنید که میزان نقدشوندگی آن بیشتر است، ریسک معاملات شما به شدت کاهش می‌یابد. حال سوال این است که چگونه میزان نقدشوندگی یک صنعت یا سهم را در بازار بورس تشخیص دهیم؟

برای اینکه بدانید کدام یک از صنایع و بخش‌های بازار بورس نقدشوندگی بالاتری دارند باید:

• به ظرفیت رشد و سودآوری شرکت یا صنعت توجه کنید.
• صنایع یا سهامی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید که با در نظر گرفتن بازار و وضعیت کلی اقتصاد سرمایه گذاری و سودآوری و سیاست کشور در وضعیت مساعدی از نظر سودآوری قرار دارند و این سودآوری پایدار است.
• برای رسیدن به انتخاب بهترین گزینه برای سرمایه گذاری نیاز به شناخت وضعیت بازار و صنایع از نظر اقتصادی، سیاسی و تحولات جهانی دارید.
• بررسی کنید که کدام بخش از بازار در وضعیت مساعدی از نظر سودآوری قرار دارد و این سودآوری پایدار است یا خیر.

در بازار بورس، شرکت‌ها و صنایع مختلفی از جمله فرآورده های دارویی، خودرویی، فلزات، مواد شیمیایی و… فعالیت دارند. با بررسی ظرفیت هر یک از این صنایع از نظر حجم معاملات، می‌توانید به میزان نقدشوندگی صنعت مورد نظر خود پی ببرید و در نتیجه تصمیم درستی برای سرمایه گذاری خود در بازار بورس بگیرید.

با در نظر گرفتن میزان خرید و فروش هایی که در طول روز یا در بازه هفتگی روی شرکت‌ها و صنایع مختلف انجام می‌گیرد، مطمئن شوید در نقد کردن سهام خود با مشکلی مواجه نخواهید شد.

دراینجا بد نیست به تفکر رایج و کاربردی که در بازار بورس و برای خرید و فروش سهام وجود دارد اشاره کنیم؛

شاید بسیار شنیده باشید که یک سهم بد در صنعت خوب، بهتر از یک سهم خوب در صنعت بد است. به‌عنوان مثال اگر در صنعتی راکد سرمایه گذاری کنید، هر چقدر هم که سهام زیادی خریداری کرده باشید و آن سهم به نظرتان سودآوری مناسبی داشته باشد، اما به دلیل اینکه در یک بستر و صنعت راکد و کم معامله قرار گرفته آینده چندان مناسبی برای آن نمی‌توان متصور بود و در نهایت برای فروش و نقدشوندگی آن با مشکل رو به رو خواهید شد.

۲. در سبد سرمایه گذاری بورسی خود، سهام متنوعی داشته باشید

برای سرمایه گذاری در بازار بورس، سبد متنوعی از سهام صنایع مختلف تشکیل دهید. یعنی:

• ابتدا درباره صنایع و شرکت‌های موجود در آن تحقیق کنید.
• به صورت ها و گزارش های مالی شرکت ها توجه کنید.
• سپس از هر صنعت، یک یا دو شرکت را برای سرمایه گذاری انتخاب نمایید.

با این کار می‌توانید سود و زیان خود را مدیریت کنید.

علاوه بر این بخشی از سبد سهام خود را به سرمایه گذاری در سهام کوتاه مدت (زود بازده)، بخشی را به سهام میان مدت و بخشی را هم به سهام با دیدگاه بلند مدت اختصاص دهید.

برای ثبت نام در دوره مبانی سرمایه گذاری موفق در بورس کلیک نمایید:

۳. تعیین استراتژی سرمایه گذاری در معاملات سهام و تحلیل مناسب و دقیق

برای یک سرمایه گذاری موفق باید با مفاهیم اقتصاد خرد و کلان تا حد قابل قبولی آشنایی داشته باشید.

مثلاً استراتژی سرمایه گذاری چیست و انواع آن کدام است؟ انتخاب استراتژی مناسب سرمایه گذاری چه تاثیراتی دارد؟ و…

• برای خرید و فروش سهام از همه منابع اطلاعاتی معتبر که در دسترس دارید، برای کسب اطلاع از وضعیت بازار بورس و بازارهای موازی از جمله بازار ارز و طلا استفاده نمایید.
• از اوضاع کلان سیاسی و اقتصادی داخلی آگاه باشید.
• با جمع‌بندی اطلاعات کسب کرده و مطالعه منابع در اختیار، قدرت تحلیل و تجزیه خود را افزایش دهید.
• برای سرمایه گذاری خود از مشاوران حرفه‌ای و متخصص کمک بگیرید. بدون تحلیل و استفاده از سایت‌ها و منابع تحلیلی معتبر اقدام به خرید و فروش سهام در بازار بورس نکنید.
• بازار را به‌صورت روزانه رصد کنید و در جریان بازار باشید.

برای این کار می‌توانید از ابزارهای موجود رصد لحظه‌ای بازار استفاده نمایید تا در مسیر روند جاری بازار حرکت کنید و از سرمایه گذاری خود سود کسب نمایید.

نکته آخر در این خصوص اینکه برای سرمایه گذاری خود از هر نظر استراتژی مشخصی داشته باشید مانند دیدگاه بلند مدت و کوتاه مدت سرمایه گذاری، ریسک پذیری، انتخاب صنعت مناسب برای خرید سهام داشته باشید و به آن پایبند بمانید.

در ابتدای شروع سرمایه گذاری مشخص کنید:

• اهل پذیرش ریسک هستید یا خیر؟
• انتظار سودآوری در کوتاه مدت را دارید یا دیدگاه بلند مدت در سرمایه گذاریتان دارید؟
• قصد نوسانگیری دارید یا می خواهید سهامداری کنید؟

برای تعیین استراتژی سرمایه گذاری به میزان سرمایه‌ای که می‌خواهید وارد بازار بورس کنید توجه داشته باشید. چنانچه قصد دارید سرمایه اندکی وارد بازار نمایید و از دست دادن این میزان برایتان اهمیت چندانی ندارد، انتخاب استراتژی جسورانه برای سرمایه گذاری ایده مناسبی به نظر می‌آید. اما اگر از دست دادن میزان سرمایه‌ای که وارد می‌کنید برایتان مهم است باید از استراتژی های سرمایه گذاری محافظه کارانه استفاده نمایید.

۴. عدم ترس یا تعلل در فروش سهام

گاهی پیش می‌آید تحلیلی که برای یک سهم خودتان انجام داده‌اید یا از افراد تحلیلگر دریافت کرده‌اید، به هدف تعیین شده نمی‌رسد. به بیان دیگر روند رشد مورد انتظار را طی نمی‌کند یا حتی رفتار متفاوت یا مغایری نسبت به آنچه انتظارش را دارید در پیش می‌گیرد. در این گونه موارد برای نگهداری سهام مورد نظر، سرسختی و مقاومت به خرج ندهید. چنانچه روند نزولی سهام آغاز شد و به نظر رسید این روند ادامه‌دار است، تحلیل خود را بازنگری کنید و اهداف و حد سود و ضرر جدیدی برای آن تعیین نمایید. همچنین درصورت لزوم به موقع از سهم خارج شوید.

بزرگترین اشتباهی که سرمایه گذاران هنگام متضرر شدن از سرمایه گذاری روی یک سهم یا دارایی مرتکب می‌شوند، این است که سعی می‌کنند به خود دلداری داده و به آینده مبهم سرمایه گذاری امیدوار باشند.

سرعت عمل در تصمیم‌گیری و اجرای به موقع آن در معاملات بازار بورس بسیار اهمیت دارد.

یک تصمیم هوشمندانه و خروج به موقع از یک سهم، بسیار سودمندتر و آگاهانه‌تر است تا باقی ماندن در آن و پایبندی به اصول اولیه تحلیل.

به‌عنوان مثال اگر سهمی در چند روز متوالی با صف خرید رشد کرد و حجم معاملات آن افزایش پیدا کرد، بایدتوجه داشته باشید تا زمانی که معاملات این سهم در مسیر افت قرار گرفت، سریع از آن خارج شده و سهم را بفروشید. با این فروش، کمترین ریسک را انتخاب کرده اید و یک تصمیم منطقی برای سرمایه گذاری خود گرفته اید.

۵. مدیریت نقدینگی در سرمایه گذاری در بورس

پر واضح است برای خرید به موقع یک سهم پر سود در بازار بورس، نیاز است نقدینگی کافی داشته باشید.

در نتیجه یکی از اصول مهم دیگر در سرمایه گذاری در این بازار، کنترل و مدیریت نقدینگی شما است. برای مدیریت نقدینگی در بازار بورس و خرید به موقع سهام پر سودی که در نظر دارید، ۲ راه پیش روی شما قرار دارد:

راه اول: در صورتی که جزو فعالان سرمایه گذاری و سودآوری بازار سرمایه هستید و معامله حرفه ای در بازار بورس انجام می‌دهید، سهامی با قدرت نقدشوندگی بالا در سبد سرمایه گذاری یا پورتفوی خود قرار دهید. در این صورت می‌توانید هنگامی که وجه نقد برای خرید سهمِ سودآوری نیاز دارید، از طریق فروش سهام موجود، وجه نقد مورد نیازتان را برای خرید سهم جدید فراهم سرمایه گذاری و سودآوری نمایید. البته یادآور می‌شویم این کار نیاز به تجربه و تخصص در معاملات بورس دارد.

راه دوم: چنانچه به تازگی وارد بازار بورس شده اید و در معاملات بازار بورس مهارت زیادی ندارید، همیشه ۲۰ تا ۳۰ درصد سرمایه‌ای که می‌خواهید وارد بازار نمایید را به صورت وجه نقد داشته باشید. با این کار هنگامی که قصد خرید سهام سودآوری را در بازار دارید، می توانید به راحتی و بدون ریسک نقدشوندگی، آن را خریداری نمایید.

۶. شناسایی سهام با ظرفیت معاملات بورس

با تحلیل مناسب که روی بازار و صنایع مختلف انجام می دهید یا از افراد تحلیلگر و سایت‌های معتبر مشاوره‌ای -تحلیلی دریافت می‌کنید، می توانید سهامی را شناسایی کنید که ظرفیت رشد در بازار بورس را دارد. برای تشخیص سهام با قدرت رشد بالقوه در بازار، روش‌ها و تکنیک‌های مختلفی وجود دارد که در این بخش از مطلب به برخی از آنها اشاره می کنیم.

یک راه این است توجه به این نکته است: معمولاً سهمی که مدتی در بازار روند نزولی داشته است، پس از طی دوره نزول خود، روند قیمتی آن رو به افزایش رفته و پس از شروع افزایش قیمت رشد سریع با شیب تندی را در پی خواهد داشت. پس می توان نتیجه گرفت زمانی که سهام نزولی شروع به افزایش قیمت می کند، زمان مناسب برای ورود به سهم و خریداری آن است.

در اینجا باز هم تاکید می کنیم بازار بورس هم مانند بازارهای دیگر از جمله بازار ارز، طلا یا حتی مسکن، قطعیت و ثبات وجود ندارد. برای خرید و فروش سهام نمی توان اصل ثابت و جامعی را در نظر گرفت و به همه سهام شرکتهای موجود در بازار تعمیم داد. اما به طور معمول خرید سهام به این شیوه سودآور بوده و با ریسک آگاهانه همراه است.

راه دیگر برای خرید سهام با ظرفیت سودآوری در بازار بورس استفاده از تکنیک خرید پله‌ای سهام است که در مطالب پیشین درباره آن مفصل صحبت شده است.

اکنون در خصوص شیوه خرید پله ای سهام با ظرفیت سودآوری بالا در بازار بورس به توضیح مختصری می‌پردازیم.

خرید پلکانی سهام به این معنی است که یک سهم را در روند نزولی آن به صورت مرحله به مرحله خریداری نماییم.

این شیوه خرید مناسب مواقعی است که کف قیمت سهام برایتان مشخص نیست و به‌طور قطعی نمی‌توان پیش بینی کرد که سهم افزایش قیمت خواهد داشت یا کاهش قیمت.

در این تکنیک معاملاتی اگر سهمی را خریداری کردید که پس از خرید شما با کاهش قیمت مواجه شد، در قیمت‌های پایین‌تر بازهم در صورتی که نقدینگی لازم را در اختیار داشتید، می توانید مقادیر دیگری از این سهم را خریداری نمایید.

چهار نکته ای که در خرید پله ای سهام باید به آن توجه شود:

۱- در نظر داشته باشید احتمال دارد پس از خرید نخست شما در مرحله اول، قیمت سهام افزایش یابد. در این صورت دیگر نمی‌توانید شیوه خرید پله‌ای را برای این سهم به‌کار ببرید و متضرر می‌شوید. اما به طور کلی تکنیک خرید پله ای سهام یکی از روش‌هایی است که احتمال سودآوری بیشتری نسبت به سایر روش‌ها دارد.

۲- در تکنیک خرید پله ای سهام، محدودیتی برای پله های خرید وجود ندارد و شما می‌توانید حتی در طی یک روز چند بار روی یک سهم خرید داشته باشید. این موضوع کاملاً به نقدینگی شما بستگی دارد. هر چه نقدینگی بیشتری در بازار بورس وارد کرده باشید، امکان خرید بیشتری از یک سهم در یک یا چند پله خواهید داش%A

سرمایه گذاری و سودآوری

Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:

امینی علیرضا. بررسی وضعیت سرمایه گذاری در بخش کشاورزی. فصلنامه برنامه ریزی و بودجه. 1377; 3 (9) :119-95

سرمایه گذاری در بخش کشاورزی، علاوه بر اینکه موجب رشد تولید و اشتغال در این بخش می گردد، با توجه به ارتباطات پسین و پیشین این بخش با دیگر بخشها، به رشد و تولید و اشتغال در بخشهای دیگر نیز کمک می کند. با توجه به اینکه بیشتر فعالیتهای کشاورزی در مناطق روستایی انجام می شود، گسترش سرمایه گذاری در این بخش، باعث ایجاد فرصتهای شغلی بیشتر در مناطق روستایی و جلوگیری از مهاجرت روستاییان به شهرها می گردد. بنابراین، شناسایی عوامل موثر بر سرمایه گذاری در بخش کشاورزی و اتخاذ سیاستهای مناسب برای گسترش سرمایه گذاری، از اهمیت فراوانی برخوردار است. براساس نتایج این مطالعه، شاخص سودآوری فعالیتهای کشاورزی، بیشترین اثر را بر تشویق سرمایه گذاری در این بخش می گذارد. در مرحله دوم، اعتبارات اعطایی بانکها به بخش کشاورزی نیز دارای تأثیر نسبتاً زیادی بر سرمایه گذاری در بخش کشاورزی می باشد. تأثیر اندک افزایش درآمدهای نفتی بر سرمایه گذاری بخش کشاورزی، به دلیل سهم ناچیز اعتبارات عمرانی این بخش از کل اعتبارات عمرانی دولت بوده است. با توجه به بالا بودن کارایی سرمایه گذاری و وضعیت مطلوب بهره وری نیروی کار و سرمایه در این بخش نسبت به بخشهای دیگر، امکان بالقوه جذب سرمایه در این بخش وجود دارد که در صورت فراهم آمدن وضعیت مناسب، این امر تحقق خواهد یافت.

بازنشر اطلاعات
	این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution 4.0 International License قابل بازنشر است.

پایگاه های مرتبط

• موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیرت و برنامه ریزی

کلمات کلیدی

اقتصاد, برنامه, برنامه ریزی, تحولات اقتصادی, توسعه اقتصادی, سیاست ها و راهبردهای اقتصادی, مسائل اقتصادی ایران و جهان

• کاربران حاضر در وبگاه: 1 کاربر;
• میهمانان در حال بازدید: 79 کاربر;
• تمام بازدید‌ها: 14376563 بازدید;
• بازدید 24 ساعت قبل: 5890 بازدید

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.

شاخص سودآوری (Profitability Index) چیست و روش محاسبه آن چگونه است

شاخص سوددهی یک طرح سرمایه گذاری،نرخی است که از تقسیم ارزش فعلی خالص جریانات نقدی ورودی بر ارزش فعلی هزینهٔ سرمایه‌گذاری به‌دست می‌آید.

شاخص سودآوری یا PI ارتباط بین هزینه های سرمایه گذاری و عواید آتی طرح را نشان می دهد. شاخص سودآوری بزرگتر از ۱ پروژه مورد قبول و شاخص سودآوری کوچکتر از یک پروژه قابل قبول نیست.

فرمول محاسبه شاخص سودآوری:

بعنوان مثال یک طرح سرمایه گذاری با سرمایه گذاری اولیه ۱ میلیارد تومان و ارزش فعلی خالص جریانات نقدی آتی ۱,۵ میلیارد تومان شاخص سودآوری معادل ۱.۵ خواهد داشت و نشان می دهد که اجرای پروژه دارای توجیه است. شاخص سودآوری نشان می دهد که عواید حاصل از این سرمایه گذاری به ازائ هر یک ریال سرمایه گذاری معادل ۱.۵ ریال خواهد بود.

همانگونه که از نحوه محاسبه و فرمول شاخص سودآوری پیداست، PI نوع دیگری از محاسبه NPV می باشد. زمانی که NPV مثبت است PI بزرگتر از یک و زمانی که NPV منفی باشد PI کوچکتر از یک می باشد.

تفاوت میان شاخص سودآوری و NPV: شاخص سودآوری بازدهی طرح را بصورت نرخ نمایش می دهد و حجم سرمایه گذاری و میزان جریانات نقدی پروژه را نشان نمی دهد، در صورتیکه خالص ارزش فعلی پروژه یا NPV با واحد پولی در مقام مقایسه پروژه ها شاخص مناسب تری است.

سرمایه گذاری در تهران یا شمال، کدام یک سودآور است؟

بازار مسکن به سبب مصرفی بودن آن برای بسیاری از افراد به عنوان یک هدف سرمایه گذاری شناخته می شود و به طور معمول اولین سرمایه گذاری کلان در سبد سرمایه افراد به شمار می رود. بازار مسکن و سرمایه گذاری ملکی از ریسک پایینی برخوردار بوده و به طور معمول در تمامی دوره ها با رشد همراه بوده است. خرید ملک با توجه به ویژگی های بازار مسکن و ماهیت آن همیشه مورد استقبال بوده و می تواند یکی از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری امن و مطمئن می باشد. برای سرمایه گذاری در بازار مسکن گزینه های مختلفی پیش روی افراد می باشد که با توجه به شرایط بازار، اولویت های فردی و میزان سرمایه فرد می توان یکی از آن ها را انتخاب و اقدام کرد.

از جمله روش هایی که برای سرمایه گذاری در بازار مسکن پیش روی افراد است، می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سرمایه گذاری در بازار مسکن با خرید زمین
• سرمایه گذاری در بازار مسکن با خرید واحد های آماده فروش
• سرمایه گذاری در بازار مسکن با خرید خانه های کلنگی با هدف بازسازی یا نوسازی
• سرمایه گذاری در بازار مسکن با مشارکت در پروژه های پیش فروش آپارتمان
• سرمایه گذاری در بازار مسکن با ساخت و ساز مسکن

در همین رابطه بخوانید:

در کنار همه این نکات انتخاب مکان و منطقه مناسب برای سرمایه گذاری ملکی اهمیت بالایی دارد که توجه به آن می تواند سرمایه افراد را با اقبال خوبی همراه کند. چرا که علاوه بر تورم و افزایش قیمت ناشی از آن رشد مناطق مختلف متفاوت بوده و تاثیر مستقیمی بر رشد سرمایه افراد دارد. به عبارتی سرمایه گذاری در مناطق رو به رشد می تواند گزینه بهتر برای سرمایه گذاری سودآور باشد. با توجه به این موضوع آیا سرمایه گذاری در تهران بهتر خواهد بود یا سرمایه گذاری در شمال کشور؟ رشد سرمایه گذاری ملکی در تهران بالاتر است یا شمال؟

خرید ملک در تهران

بازار مسکن در تهران به سبب کلان شهر بودن آن و بالا بودن تقاضا برای مسکن در آن می تواند گزینه خوبی برای سرمایه گذاری ملکی به شمار رود. مناطق مختلف تهران بزرگ بسته به شرایط افراد می تواند مورد توجه باشد اما در این میان برخی مناطق با رشد بهتری همراه هستند که در صورت توجه و انتخاب آن ها سرمایه فرد رشد بالاتری را تجربه خواهد کرد. توجه به این نکته که سرمایه و نوع سرمایه گذاری شما در میزان سودتان تاثیرگذار است نیز اهمیت بالایی دارد که باید به آن توجه شود.

با توجه به این موارد می توان چیتگر یا همان منطقه 22 تهران را به سبب پتانسیل بالای آن برای رشد در سال های آینده را یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری ملکی دانست. با توجه به گفته کارشناسان بخش مسکن منطقه 22 تهران به دلیل برخورداری از بالاترین سرانه فضای سبز تهران، برخورداری از بهترین امکانات رفاهی و تفریحی از جمله دریاچه چیتگر، جذب سرمایه های کلان و بالاترین میزان رشد طی سال های گذشته می تواند یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری در بازار مسکن باشد.

اما آیا سرمایه گذاری در بازار املاک تهران برای همه افراد مناسب است؟ سرمایه گذاری در تهران چه مزایا و معایبی می تواند داشته باشد؟

با توجه به شرایط حاکم بر شهر تهران می بایست تمامی جوانب را سنجیده و سپس برای سرمایه گذاری اقدام کرد. توصیه می شود پیش از اقدام به سرمایه گذاری در تهران مزایا و معایب سرمایه گذاری در این کلان شهر را مطالعه فرمایید.

مزایای سرمایه گذاری در تهران

• تقاضای بالا برای املاک
• خرید و فروش آسان در صورت مناسب بودن موقعیت و شرایط ملک
• رشد مناسب سرمایه همراه با تورم و اقتصاد کشور
• برخورداری از امکانات کامل برای زندگی از جمله خدمات درمانی، آموزشی و همچنین تفریحی
• امکان پیشرفت در تمام جوانب زندگی
• امکان مشارکت در پروژه های بزرگ مسکونی و تجاری

در همین رابطه بخوانید:

معایب سرمایه گذاری در تهران

• شلوغی، ترافیک و شرایط نامناسب حمل و نقل
• آلودگی هوا
• دور بودن مسیر ها
• قیمت بالاتر و نیاز به سرمایه بیشتر در مقایسه با موارد مشابه در شهرهای دیگر

برای سرمایه گذاری در تهران توصیه می شود ابتدا هدف فرد از سرمایه گذاری مشخص شود. چنانچه برای سکونت اقدام به خرید ملک می کنید، می بایست به نکاتی توجه کنید که برای خرید ملک با هدف سرمایه گذاری اهمیتی نداشته باشد. لذا چنانچه با هدف سکونت اقدام به خرید ملک می کنید موارد زیر را مد نظر داشته باشید:

• توجه به نزدیک بودن محل کار به موقعیت ملک مورد نظر
• دسترسی ملک به راه های ارتباطی
• نزدیک بودن ملک به امکانات رفاهی و تفریحی
• دور بودن از اتوبان ها و مسیرهای اصلی جهت کمتر بودن سر و صدا
• نزدیک بودن به مراکز آموزشی در صورت نیاز و شرایط افراد خانواده
• نزدیک بودن به مراکز درمانی در صورت وجود بیمار و یا افراد مسن در خانواده
• توجه به شلوغی منطقه جهت دور بودن از آلودگی هوا
• توجه به فرهنگ منطقه برای داشتن امنیت آرامش بیشتر

اما چنانچه با هدف سرمایه گذاری قصد خرید ملک دارید و در ادامه می خواهید برای اجاره و رهن ملک خود اقدام کنید باید بدانید که در صورت توجه به موارد بالا ملک مورد نظر راحت تر و با قیمت بالاتری رهن یا اجاره خواهد رفت. لذا ملک شما در زمان اجاره و یا فروش آن در آینده موقعیت بهتر و مناسب تری خواهد داشت.

خرید ملک در شمال

شمال کشور به سبب برخورداری از جاذبه های طبیعی و آب و هوای مطلوب مورد توجه افراد بسیاری بوده و سرمایه پذاران بسیاری را نیز به خود جذب کرده است. خرید ولا و همچنین خرید زمین در شمال کشور به دلایل متعددی طرفداران بسیاری داشته و شاهد افزایش معاملات از سوی شهرهای دیگر مانند پایتخت در این بخش از کشور هستیم. برخی از شهرهای شمالی به سببموقعیت جغرافیایی و همچنین برخورداری از منابع طبیعی خاص، شرایط بهتری برای سرمایه گذاری داشته و به همین سبب مورد توجه دیگر شهر های می باشند. برای پایتخت نشینان شهرهای شمالی به سبب رهایی از شلوغی و ترافیک تهران، جذابیت بالایی داشته و شاهد افزایش معاملات ملکی آن ها در شهر های شمالی هستیم. بسیاری از ساکنین تهران برای سرمایه گذاری به شهرهای نزدیک تر روی آورده و برای خرید ملک در شمال کشور اقدام می کنند. چرا که سهولت دسترسی برای آن ها می تواند را گریزی از تهران و شلوغی های بی امان آن باشد.

بهترین شهرهای شمال برای خرید سرمایه گذاری و سودآوری ملک می تواند برای افراد مختلف و شرایط زندگی آن ها، متفاوت باشد. اما به طور کلی شهرهایی که شرایط زیر را دارا باشند می توانند گزینه بهتری برای خرید ملک در شمال کشور به شمار روند و سرمایه گذاری در آن ها با سود بالاتری همراه باشد.

• برخورداری از پتانسیل رشد در آینده
• دسترسی سریع تر به دریا و جنگل
• حضور پروژه های بزرگ در حال انجام در آن شهر

با این شرایط می توان شهرهای مورد نظر را بررسی و برای سرمایه گذاری مناسب جهت خرید زمین و یا ویلا اقدام کرد. اما آیا به واقع سرمایه گذاری در شمال کشور مناسب و سود آور است؟ سرمایه گذاری در شمال کشور چه مزایا و معایبی را به همراه دارد؟

مزایای سرمایه گذاری در شمال

• برخورداری از طبیعت زیبا و آب و هوای مطلوب
• نزدیکی به تهران و دسترسی به امکانات آن
• دوری از ترافیک و شلوغی
• رونق اقتصادی در این شهرها
• رشد بالای سرمایه در صورت انتخاب درست شهر و منطقه مورد نظر
• نیاز به هزینه کمتر برای سرمایه گذاری، در مقایسه با تهران
• سودآوری بالا طی سال های گذشته

معایب سرمایه گذاری در شمال

سرمایه گذاری در شمال کشور برای پایتخت نشینان مشکلاتی را به همراه دارد که از جمله می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• مشکلات نگهداری ملک
• عدم سازگاری افراد با آب و هوای شمال
• عدم برخورداری ملک از اسناد رسمی یا حتی دست نویس
• احتمال بالا برای خلافی داشتن ملک
• مجوز های لازم برای ساخت و ساز در صورت خرید زمین
• مالیات های اعمال شده برای خرید ملک و زمین
• عدم آگاهی از شرایط محلی
• تاثیر پذیری بالا نسبت به نوسانات بازار
• عدم اطمینان کافی برای رشد سرمایه و خرید و فروش ملک

تهران یا شمال، کدام یک سودآور است؟

سرمایه گذاری ملکی برای اکثر افراد جذاب بوده و به عنوان یک هدف مالی برای آن ها در نظر گرفته می شود. یکی از مهمترین نکات برای سرمایه گذاری در بخش های مختلف، سودآوری آن است. با توجه به اولویت های زندگی و شرایط فردی سرمایه گذاران، می بایست در موارد مشابه به سمت انتخاب های سودآور و همچنین کم ریسک تر پیش رفت. چرا که سود آوری می تواند برای هر سرمایه گذاری اغواکننده باشد و ریسک داشتن معامله می تواند موجب خسران و ضرر و زیان فرد شود.

در شرایط مشابه برای افرادی که امکان سرمایه گذاری در تهران و شمال، هر دو را داشته باشند کدام یک گزینه بهتری خواهد بود؟

با توجه به مزایا و معایبی که برای سرمایه گذاری در تهران و شمال کشور گفته شد می توان به طور کلی تهران را گزینه بهتری برای سرمایه گذاری دانست. چرا که تعداد کثیری از املاک تهران دارای شرایط مشخص تری بوده و سرمایه گذاری و سودآوری اسناد معتبری را برای آن ها شاهد هستیم و در صورت انتخاب مناسب ملک و یا انتخاب بهترین پروژه های پیش فروش تهران سودآوری بالاتری را در مقایسه با املا شمال برای آن ها شاهد هستیم.

لذا اگر فاکتور سود آوری سرمایه و ریسک آن را در نظر داشته باشیم، سرمایه گذاری در بازار املاک تهران گزینه بهتری می باشد. اما بسته به شرایط فردی و برخورداری از سرمایه کافی، شهرهای شمالی می تواند یکی از بهترین گزینه هابرای سرمایه گذاری در سال های پیش رو باشد. اما به طور نسبی خرید ملک در تهران را توصیه می کنیم. لازم به ذکر است خرید ملک در تهران نیز باید با بررسی های کافی و با انتخاب مناطق رو به رشد انجام گردد تا سودآوری مناسبی را به همراه داشته باشد.

گروه مشاورین مسکن صدف با کارشناسان خبره و با سابقه آماده ارائه راهکارها و فایل های مناسب برای سرمایه گذاری می باشند و به "صورت رایگان" خدمات مشاوره مورد نظر شما را ارائه می دهند.