اهمیت تداوم در معامله گری


اهداف و اهمیت سفر امیر کویت به عراق/تحلیل

پارس تودی- "صباح الاحمد الجابر الصباح" امیر کویت روز گذشته در سفر به عراق با "برهم صالح" رئیس جمهوری این کشور دیدار و گفت و گو کرد.

گفت وگو درباره روابط دوجانبه و مسایل منطقه ای مهمترین اهمیت تداوم در معامله گری هدف سفر امیر کویت به عراق است. کویت و عراق روابط رو به رشدی دارند. یکی از نشانه های تمایل دو کشور به گسترش روابط دوجانبه سفرهای دیپلماتیک میان طرفین است.

در خصوص روابط کویت و عراق این سفرهای دیپلماتیک در عالی ترین سطوح انجام می‌شود. عادل عبدالمهدی نخست وزیر عراق ۲۲ مه ۲۰۱۹ وارد کویت شد. برهم صالح رئیس جمهوری عراق نوامبر 2018 نخستین سفر خارجی خود را پس از تصدی پست ریاست جمهوری به کویت انجام داده بود.

اکنون امیر کویت در عالی ترین سطح دومین سفر خود را پس از تصدی امارت کویت انجام داد. شیخ "صباح الاحمد الجابر الصباح"، امیر کویت نخستین بار در سال ۲۰۱۲ میلادی در رأس یک هیئتی عالی رتبه برای شرکت در اجلاس اتحادیه عرب در بغداد به این کشور سفر کرده بود. هدف این دیدارهای دیپلماتیک گسترش اهمیت تداوم در معامله گری روابط دوجانبه و کاستن از موارد اختلافی میان دو کشور است.

در همین راستا، "خالد الجار الله" معاون وزیر خارجه کویت سفر امیر این کشور به عراق را تاریخی توصیف کرد و گفت این سفر در چارچوب روابط برادرانه برجسته میان دو کشور برادر انجام شده است. امیر کویت نیز اعلام کرد که این کشور تمایل دارد به عراق در خصوص دفع اقدامات تروریستی و بازسازی کمک کند.

سفر امیر کویت به عراق به لحاظ منطقه ای نیز اهمیت زیادی دارد. این سفر در شرایطی انجام شد که منطقه غرب آسیا شاهد تنش های کم سابقه ای است. تنش در روابط قدرتهای منطقه ای و میان کشورهای عربی در سطح بی سابقه ای قرار دارد. تنش میان جمهوری اسلامی ایران و ایالات متحده آمریکا نیز همچنان روند صعودی دارد.

دیپلماسی خرابکاری از جمله حمله به نفتکش ها نیز توسط برخی بازیگران پیگیری می شود. جنایت ائتلاف سعودی علیه یمن و جنایت های رژیم صهیونیستی علیه فلسطینی ها نیز در سایه حمایت آمریکا و طرح معامله قرن روند افزایشی دارد.

در چنین شرایطی در حالی که کشورهایی نظیر عربستان سعودی و امارات متحده عربی با اتهام زنی علیه جمهوری اسلامی ایران درصدد افزایش تنش میان ایران و آمریکا بر آمدند، کشورهایی نظیر عراق و کویت کاهش تنش در منطقه را مهمترین راهبرد سیاست منطقه ای خود می دانند.

امیر کویت همواره میانجیگری برای کاهش تنش میان کشورها و اهمیت تداوم در معامله گری در منطقه را پیگیری کرد که از جمله می توان به میانجی گری میان ایران و عربستان، قطر و عربستان و همچنین ایران و آمریکا اشاره کرد. دولت عراق به خصوص دولت کنونی نیز طی ۸ ماهی که از عمر آن می گذرد، ثبات در منطقه و استقلال در سیاست خارجی را پیگیری کرد.

دولت عراق نیز برای کاهش تنش میان ایران و عربستان و ایران و آمریکا میانجی گری کرد. در همین حال ، دولت عراق با تاکید بر حفظ استقلال در سیاست خارجی نه تنها از هر گونه اتهام زنی علیه دیگر کشورها خودداری می کند بلکه مخالفت آشکار خود را در مقابل اتهام زنی های کاذب اعلام کرد که از جمله می توان به واکنش صریح برهم صالح رئیس جمهوری عراق در نشست ۳۰ مه مکه به اظهارات ضد ایرانی پادشاه عربستان و تاکید رئیس جمهوری عراق بر حفظ صلح و ثبات منطقه ای به عنوان مهمترین راهبرد سیاست منطقه ای ایران اشاره کرد.

اهمیت تداوم در معامله گری

به گزارش شمال به نقل از باشگاه خبرنگاران، مذاکرات بین ایران وگروه 1+5 که قراراست در روزهای ۲۹ و ۳۰ خرداد ماه در مسکو برگزار شود دستاورد نشست بغداد در سوم خرداد است.

برخلاف عقايد و افکاربرخي از صاحب نظران که معتقدند نشست بغداد هيچ نتيجه اي را در بر نداشته و ايران نبايد در دور بعدي مذاکرات حضور پيدا کند ولي مي توان گفت که دستاورداين نشست با وجود تمام اختلافات و پيچيدگي ها اين بود که مذاکرات بين ايران با گروه 1+5 ادامه پيدا کرد.

ايران با تداوم گفت و گوها خواهان دست يابي به حق مسلم خود است

گروه 1+5 به خصوص طرف غربی تمایلی ندارند که زنجیره اتصال با جمهوري اسلامي ایران پاره شود لذا شانس آن را دارند که راه های جدیدی را جست‌وجو کنند و ایران نیز به ادامه گفت‌وگوها علاقه نشان می دهد زیرا خواهان دست يابي به حق مسلم خود در زمينه فعاليتهاي هسته اي از دایره بسته 1+ 5 و فشارهاي غرب در زمینه تعليق غنی سازی 20/. اورانيوم است.

گفتني است، مسکو تفاوت‌های بسیاری با استانبول و بغداد دارد چرا که کشوری شرقی ودر قیاس با چهار کشور دیگر گروه 1+5 از اهمیت خاصی برخوردار است.

روسيه به دنبال دفاع از طرح گام به گام خود است

سرگئی لاوروف ۲۲ تیر سال ۱۳۹۰ ارايه طرح «گام به گام» را برای حل اختلافات هسته‌ای بین دو طرف پیشنهاد داد که صرف‌نظر از جزئیات از منطق قابل قبولی برخوردار بود.

انتظار می رفت که در دور جدید مذاکرات این طرح روی میز قرار بگیرد اما اجرای این طرح نمی توانست خوشایند آمریکا باشد به این دلیل که دیپلماسی میانجیگري و تاثیرگذاري روسیه را به شدت در عرصه بین المللی تقویت می کرد. بنابراین هیلاری کلینتون از طرح «اقدام در برابر اقدام» صحبت به میان آورد. نباید فراموش کرد که ارائه هر طرح جدید به پیچیدگی های مذاکرات خواهد افزود. مثل طرح جدید کلینتون که ایران و روسیه را با پرسش های جدیدی مواجه کرد.

حال ادامه مذاکرات در مسکو از این حیث قابل اهمیت است که روسیه می تواند از طرح خود دفاع کرده و برای به نتیجه رساندن آن تلاش کند. این مسئله وزن سیاسی روسیه را به شدت افزایش خواهد داد که آمریکا کاملا از آن گریزان است.

آنچه که حائز اهميت تشابه نوع نگاه ایران، روسیه و چین در قبال تحریم های آمريکا و غرب نسبت به کشورمان است .

روسيه در اجرای طرح گام به گام خواهان برداشته شدن تحریم‌ها در برابر اعتمادسازی ایران است اما آمریکا با انتخاب رویکرد دیپلماسی و فشار در مقابل عقب‌نشینی ایران بخصوص در زمینه غنی‌سازی تحرم‌های جدید را اعمال نخواهد کرد.

این رویکرد غیرمنطقی آمریکا به همراه ترس از معرفی شدن روسیه به عنوان حلال مشکلات کلان نظام بین الملل، آمریکا را متقاعد می کند که برای یافتن راه حل به روسیه نرود.

طرح روسيه باعث تشديد شکاف بين روسيه و آمريکا

شايان ذکر است که ارايه طرح گام به گام از جانب روسيه براي حل اختلافات هسته اي بين ايران و طرف غربي شکاف بین روسیه و آمریکا را افزایش خواهد داد .و مسئله دیگر این که ایران و آمریکا در رویارویی با یکدیگر از سیاست قدرت افزایی برای تقویت چانه زنی استفاده می‌کنند.

برخي از پژوهشگران و محققان مسائل سياست خارجي معتقدند که در مذاکرات مسکو گروه 1+5 حقوق هسته ايران را طبق معاهدات npt بپذيرد و طرف غربي نيز دست از اعمال سياستهاي خصمانه خود بردارد لذا در صورت تداوم تهديدات و تحريم ها بيشترين ضرر و صدمات متوجه خود غرب خواهد شد.

شاخص این روزها طبق مدل‌های مالی رفتاری پیش می‌رود/بازار معمولا در بهمن ماه حرکت خوبی را به ثبت می‌رساند/رشد بازار تا کجا ادامه دارد؟

شاخص این روزها طبق مدل‌های مالی رفتاری پیش می‌رود/بازار معمولا در بهمن ماه حرکت خوبی را به ثبت می‌رساند/رشد بازار تا کجا ادامه دارد؟

کارشناس بازار سرمایه گفت: میانگین ارزش معاملات در هفته نخست بهمن ماه حدود ۳ هزار میلیارد تومان بود و پیش بینی می‌شود این مقدار طی هفته جاری در اعداد بالاتری تثبیت بشود. امروز هم ارزش معاملات خرد به ۴هزار و ۳۰۰ همت رسید و اگر این رقم به حدود ۶ الی ۷ همت (یعنی حدود ۲ برابر ارزش فعلی) برسد، می توانیم بگویم که بارقه‌های امید در بازار به وجود آمده و بازار می تواند رشد خوبی را در آینده داشته باشد

گروه بورس پایگاه خبری تحلیلی رادار اقتصاد؛ شاخص کل بورس برای سومین روز متوالی سبزپوش شد و بیشتر فعالان بازار علت آن را حمایت دولت از بورس می‌دانند. شاخص کل بازار سرمایه یکشنبه هم رشد ۲ درصدی را به ثبت رساند و ورود نقدینگی نسبت به روزها و هفته‌های اخیر بازار تقویت شد.

نمادهای فارس، کچاد، فولاد، فملی، کگل، وغدیر و تاپیکو، آریا، زاگرس، شگویا، شاوان، بپاس، سمگا و هرمز بیشترین تاثیر مثبت را روی شاخص کل داشتند و فعالان این بازار بورسی پیش‌بینی می‌کنند که رشد شاخص بورس تداوم پیدا کند و نقدینگی موجود در بازار بین سهم‌های مختلف جابه‌جا شود.

محمد حسین کیانی تحلیلگر و کارشناس بازار سرمایه در گفت‌وگو با زهرا فعله گری خبرنگار رادار اقتصاد اظهار کرد: روند بازار امیدوارکننده است و انتظار می رود در هفته جاری با معاملات خوبی رو به رو باشیم و فکر می‌کنم در کوتاه مدت شاخص کل بر روی عدد یک میلیون ۲۶۰ الی یک میلیون ۲۶۵ تثبیت بشود.

کیانی ادامه داد: بحث نرخ خوراک و سوخت صنایع پتروشیمی‌ها و فولادی از اخبار امیدوارکننده‌ای بود که موجب امیدواری سهامداران و استقبال آنان شد اما هنوز ابهاماتی زیادی در بازار وجو دارد که از جمله آن می توان به بحث توافقات هسته‌ای و مذاکرات وین اشاره کرد که طبق آخرین خبرها ادامه مذاکرات برای یک هفته متوقف شده است.

کارشناس بازار سرمایه اضافه کرد: سازمان بورس نیز سعی دارد از نظر روانی جو مثبتی را در بازار به وجود بیاورد که از جمله اقدامات آن می توان به برگزاری جلسه فعلان بزرگ و حقوقی‌ها با رئیس سازمان بورس اشاره کرد. این موضوع می تواند بر ذهنیت سهامداران اثر بگذارد اما مهمترین نکته اثرگذار در بهبود شرایط کلی بازار مربوط به رفع ابهامات فعلی و عدم دخالت دولت در بازار است.

وی افزود: فکر می کنم بازار توان دارد که روز به روز بهبود بیشتری پیدا کند. ارزش معاملات امروز افزایش بیشتری را به ثبت رساند و روند رو به رشد آن امیدوارکننده است. به خصوص اینکه به آخرسال نزدیک می‌شویم و به طور انتظاری بازار معمولا در بهمن ماه حرکت خوبی را به ثبت می‌رساند. تقاضا در بازار امروز نسبت به هفته‌های گذشته بیشتر بود و امیدواریم بازار با تعادل پیش برود و به عبارت دیگر با نمادها با تعادل بازگشایی و اندک اندک به سوی صف خرید حرکت کنند.

کیانی بیان کرد: میانگین ارزش معاملات در هفته نخست بهمن ماه حدود ۳ هزار میلیارد تومان بود و پیش بینی می‌شود این مقدار طی هفته جاری در اعداد بالاتری تثبیت بشود. امروز هم ارزش معاملات خرد به ۴هزار و ۳۰۰ همت رسید و اگر این رقم به حدود ۶ الی ۷ همت (یعنی حدود ۲ برابر ارزش فعلی) برسد، می توانیم بگویم که بارقه‌های امید در بازار به وجود آمده و بازار می تواند رشد خوبی را در آینده داشته باشد. لازم به ذکر است که در هفته نخست دی ماه به ارزش تقریبی این فاکتور به ۴هزار و ۱۰۰میلیارد تومان رسیده بود.

وی با اشاره به بحث داغ این روزها مبنی بر حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی، ابراز کرد: حذف و یا تداوم ارز ۴۲۰۰ تومانی نیز یکی از ابهامات بازار به حساب می‌آید و طبق گفته رئیس جمهور باید پیش از هر اقدامی ذهنیت آن برای مردم به وجود بیاید. در روزهای گذشته با فراگیری اخبار مربوط به آن شاهد افزایش قیمت در برخی از محصولات بودیم. البته درمورد تخصیص این ارز به دارو و نهاده‌های دامی خبرهایی به گوش رسیده که تا حدی مسیر پیش روی این صنایع را مشخص کرده است.

کارشناس بازار سرمایه مطرح کرد: در حقیقت ابهام مربوط به نرخ خوارک و سوخت پتروشیمی‌ها برای بازار اهمیت بیشتری داشت و با روشن شدن این موضوع سهامداران نسبت به آینده این صنعت کمی دلگرم شدند البته هنوز بحث‌های زیادی درمورد مالیات و عوارض صادراتی محصولات پتروشیمی همچون متانول و اولفین وجود دارد که این موضوع بسیار مهم بوده و می‌تواند سودآوری آنها را به طور محسوسی تحت تاثیر قرار بدهد.

وی با اشاره به علت اصلی مثبت شدن بازار سهام در روزهای اخیر، گفت: هرچند که شاخص هم وزن و شاخص کل بر نقطه حمایتی قرار دارند اما گمان می کنم حمایت حقوقی‌ها از افزایش و شدت فروش‌ها جلوگیری کرده و برخی از بازاگردان ها در ارائه وظایف خود ملزم به فروش نیستند و این موضووع اثر بسیار زیادی از کاهش عرضه‌ها داشته؛ در این میان نیز سازمان بورس نیز با نقش حمایتی خود، جو روانی مثبتی را به وجود آورده است. بازار این روزها طبق مدل‌های مالی رفتاری پیش می‌رود و اگر رشد آن ادامه دار باشد، جذابیت‌های بنیادی نیز جلوه بیشتری برای سهامداران پیدا می‌کند.

کیانی در خاتمه سخنان خود طی این گفت‌وگو گفت: امروز عرضه‌ها نسبت به روز گذشته افزایش پیدا کرد که این موضوع لزوما منفی تلقی نمی‌شود چراکه سهم‌ها در حال دست به دست شدن هستند و نقطه سر به سر برخی از معامله‌گران در محدوده یک میلیون ۳۰۰ الی ۴۰۰ هزار واحد شاخص است و طبیعتا این دسته افراد قصد حفظ اصل سرمایه خود و یا سیو سود دارند. بازار سهام و نمادهای شاخص ساز با دلار حوالی ۲۸ هزار تومان ارزنده هستند و فکر می‌کنم گروه خودرویی، پالایشی و پتروشیمی پیش‌رویی بیشتری داشته باشند و اگر وضعیت لایجه بودجه مشخص شود، سهامداران می‌توانند تصمیم‌گیری بهتری داشته باشند.

نبض بازار خودرو در دست خودروسازان

سعید موتمنی، رییس اتحادیه نمایشگاه داران و فروشندگان خودرو در گفتگو با خبرگزاری ایرنا، ضمن اشاره به توقف دو ماهه عرضه خودرو توسط خودروسازان، اعلام کرد خودروسازان با این کار، نبض بازار خودرو و قیمت ها را در دست گرفته اند. عامل اصلی اختلاف قیمت دو برابری میان محصولات در بازار و کارخانه، همین عدم عرضه از سوی خودروسازان است. موتمنی اعتقاد دارد در صورتی که تنها خودروسازان یکماه به عرضه محصولات به بازار بپردازند، قیمت ها تا 50 درصد کاهش خواهد یافت.

وی با اشاره به داخلی سازی خودروهای داخلی گفت: میزان داخلی سازی خودروهای کمتر از 45 میلیون تومان، در حدود 93 درصد است و 7 درصد باقی مانده نمی تواند بهانه خوبی برای گرانی این محصولات باشد. خودروسازان باید در ماه 45 هزار دستگاه خودرو به بازار عرضه کنند در حالی که این روند متوقف شده است.

پیش فروش های کاغذی

رییس اتحادیه نمایشگاه داران و فروشندگان خودرو، پیش فروش های طولانی مدت خودروسازان را تنها معامله ای بر روی کاغذ می داند و اعتقاد دارد که این شرایط فروش هیچ تاثیری بر تعدیل قیمت ها نخواهند داشت و تنها می توان این پیش فروش ها را معامله ای بر روی کاغذ دانست. هم چنین این پیش فروش ها در حالی انجام می شوند که خودروسازان به تعهدات قبلی خود عمل نکرده اند و در تحویل سفارش ها نا موفق بوده اند. از سوی دیگر، قیمت خودرو به نوسانات نرخ ارز نیز بستگی دارد. نوسان نرخ ارزهای خارجی کاملا غیر قابل پیش بینی و بی نظم است. تا زمانی که نرخ ارز در مقداری معین به ثبات نرسد، خرید و فروش در بازار با رکود مواجه خواهد بود.

مسائل مربوط به گرانی

خودروسازان چندی پیش درخواست افزایش قیمت خودرو و آزادسازی آن را داده بودند که با مخالفت شورای رقابت مواجه شد. سازمان حمایت از مصرف کنندگان نیز در طی این پروسه چندماهه به جز سکوت اختیار کردن، کار دیگری انجام نداده است. بنابراین وضعیت فعلی بازار نا معلوم است و همگان در بلاتکلیفی به سر می برند. خودروسازان خواهش افزایش 17 یا 18 درصدی رسمی قیمت هستند و شورای رقابت فعلا در موضع سکوت به سر می برد.

برنامه دولت در اجرای سیاست مقاوم‌ سازی و تولید مسکن در بافت‌های میانی شهرها

با چهار آیتمِ تعداد مبایعه‌نامه‌ها، مبلغ، قیمت مسکن و تعداد پروانه‌های ساختمانی، می‌توانیم بگوییم که در حال خروج از رکود در بخش مسکن هستیم.

پایگاه خبری بانک مسکن

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن- هیبنا به نقل اهمیت تداوم در معامله گری از وزارت راه و شهرسازی، حامد مظاهریان معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در برنامه متن- حاشیه از شبکه ۳ سیما از صدر تا ذیل مسایل حال و آینده بازار مسکن را تشریح کرد. وی با اشاره به اینکه هر روزه بازار املاک را در سامانه منظمی که وجود دارد، رصد می‌کند، به ارایه گزارشی از وضعیت افزایش قیمت مسکن پرداخت و گفت: آمار ۱۰ ماهه سال ۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد که تعداد مبایعه‌نامه‌های مبادله‌ شده بین مردم ۱۲.۵ درصد، قیمت متوسط یک متر مربع واحد مسکونی ۸.۲ درصد، ارزش ریالی مبایعه نامه ها حدود ۳۰ درصد و تعداد پروانه‌های ساختمانی صادره ۵.۴ درصد ، افزایش یافت.

افزایش ۸.۲ درصدی قیمت مسکن در ۱۰ ماه اول سال ۹۶ نسبت به ۹۵

معاون مسکن و ساختمان ادامه اهمیت تداوم در معامله گری داد: در آذرماه سال جاری افزایش قیمتی بالاتر را نرخ تورم را داشتیم. همه به این فکر می‌کردیم که آیا این افزایش قیمت برای یک ماه خاص است یا اینکه تداوم می‌یابد. دی‌ ماه نشان داد که رونق مسکن آغاز شده است.

مظاهریان افزود: در دی‌ ماه در تهران ۱۹ هزار معامله مسکن صورت گرفت. همچنین بر اساس آمار، در دی ماه سال جاری نسبت به دی‌ ماه سال ۹۵، قیمت مسکن ۱۵ درصد افزایش یافت. اما در ۱۰ ماهه اول سال جاری نسبت به ۱۰ ماه سال ۹۵، حدود نرخ تورم یعنی ۸.۲ درصد افزایش قیمت داشتیم که این آمار قابل‌ اطمینان و اتکا است.

وی با تاکید بر اینکه سیستم برنامه‌ریزی مسکن کشور بر اساس فراگیری است، تصریح کرد: در ارایه آمار، ما تمامی مناطق ۲۲ گانه تهران را در شهر تهران، ملاک‌ عمل برای ارایه آمار قلمداد می‌کنیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی ضمن تاکید بر رقابتی بودن بازار مسکن و نقش پر رنگ بخش خصوصی در آن عنوان کرد: نقش دولت در طی ۳ دهه گذشته در بازار مسکن بین نیم تا ۳ درصد بوده است. این نشان می‌دهد که بازار، متکی بر سرمایه‌گذاری بخش خصوصی و فرآیندهای متکی بر بازار است و دولت نقش برنامه ریز، ناظر و هدایت گری دارد و تنها در جاهایی که تعادل در حال برهم خوردن است دخالت می کند، که نمونه آن وقتی است که تامین مسکن برای اقشار آسیب‌ پذیر دچار مشکل می شود.

مظاهریان با یادآوری این مطلب که افزایش قیمت‌های مسکن به نوسانات سایر بازارها همچون بانک، بورس و طلا، مرتبط است، خاطرنشان کرد: سرمایه‌گذار خود تصمیم می‌گیرد که سرمایه‌اش را در بازار مسکن، یا در بانک، با اهمیت تداوم در معامله گری در بورس و یا در خرید طلا سرمایه‌گذاری کند. چون بازه سود سرمایه‌گذاری نوسانانی دارد، مردم سرمایه‌های خود را در بخش‌های سودآور، سرمایه‌گذاری می‌کنند.

وی یادآور شد: در فاصله سال‌های ۸۶ تا ۹۲ بازار مسکن حاشیه سود فراوانی داشت و به همین دلیل، بیشماری به این بازار روی آوردند تا در آن سرمایه‌گذاری کنند. در فاصله آن سال‌ها به مسکن نه به عنوان کالای تولیدی و صاحب خانه شدن بلکه به دید کالای اقتصادی دیده می‌شد.

مظاهریان تصریح کرد: هدف تمام دولت‌ها در دنیا این است که مسکن را از سفته‌بازی اهمیت تداوم در معامله گری اهمیت تداوم در معامله گری خارج کنند. یعنی مسکن یک کالای مصرفی باشد که افراد تنها برای نیاز خود به آن مراجعه کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: هم‌ اکنون تقاضا برای آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ متری بالا است. این نشان می‌دهد که سرمایه‌گذار نباید در چنین شرایطی به دنبال آپارتمان‌های ۱۰۰ متر به بالا برود زیرا تقاضای اصلی آنجا نیست. همچنین خانه اولی ها و کسانی که تازه خانواده تشکیل داده اند به دنبال مسکن حداقلی در وسع مالی خود هستند. بنابراین سرمایه گذار باید به دنبال سرمایه‌گذاری در مکان هایی باشد که تقاضا وجود دارد. در عین حال اگر در بازار واقعی تقاضا، افزایش قیمتی صورت گیرد با ورود سرمایه که سود بیشتری دارد بازار متعادل خواهد شد.

وجود بالغ بر ۳۰ هزار خانه خالی در منطقه یک پایتخت

مظاهریان با یادآوری این مطلب که در منطقه یک، بالغ بر ۳۰ هزار خانه خالی وجود دارد که هیچکدام به فروش نمی‌روند، یادآور شد: سرمایه سرمایه‌گذاران در حال حاضر در منطقه یک حبس شده است و طبق برنامه‌ریزی‌هایی که سرمایه گذار قبلا داشته، واحدها به فروش نمی‌روند. به همین دلیل نیز سرمایه به جایی می‌رود که تقاضا وجود دارد و سعی می‌کند آن را متعادل کند.

وی تصریح کرد: سیستم بازار در حالت عادی خود خود را متعادل می‌کند و دولت به عنوان نهاد ناظر و سیاستگذار باید رصد کند. اگر بی تعادلی ایجاد شود آنجاست که دولت دخالت می‌کند تا تعادل را برگرداند.

مظاهریان در بیان برنامه‌های دولت برای ایجاد رونق متوازن بازار مسکن، گفت: در طی ۴ سال گذشته و به ویژه ابتدای دولت یازدهم، بازار مسکن در حالت رکود شدید به سر می برد. انتظار این بود که دولت دخالت کند و سرمایه‌گذاری‌های گسترده‌ای در این بازار انجام دهد با این هدف که بازار از رکود خارج شود. اما، همه تحلیل ما این بود که اینکار به ضرر است. برای اینکه در یک دوره‌هایی سرمایه‌گذاری‌های غیرمنطق در بازار مسکن ایجاد شد و با همان سرمایه‌گذاری غیرمنطقی هم‌ اکنون شاهد هستیم اهمیت تداوم در معامله گری که در سراسر کشور بیش از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار خانه خالی داریم. همچنین در تهران ۴۹۰ هزار خانه خالی وجود دارد.

وی افزود: اگر هر خانه را با متوسط ۴ نفر در نظر بگیریم مدیریت شهری وقت تهران تقریبا ظرفیت جمعیت‌پذیری شهر را ۲ میلیون نفر، خارج از همه برنامه ریزی ها افزایش داده است.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: این ۲ میلیون و ۶۰۰ خانه خالی عموما خانه های شخصی ساز هستند و از کیفیت خوبی برخوردارند و اینها همه تحت عنوان خانه های لوکس طبقه بندی می شوند و بر اساس برآوردهای سرمایه حبس شده در این خانه های خالی در حدود ۲۰۰ میلیارد دلار با بهره اقتصادی صفر است.

طبق ۴ آیتمِ تعداد مبایعه‌نامه‌ها، مبلغ، قیمت مسکن و پروانه‌های ساختمانی در حال خروج از رکود مسکن هستیم

مظاهریان تاکید کرد: بنابراین تحلیل ما این بود که هرگونه سرمایه‌گذاری غیرمنطقی در بازار مسکن این موجودی را افزایش می‌دهد و رکود را عمیق‌تر خواهد کرد. خوشبختانه در دو ماهه ما پیش‌رونق را داشتیم. در دو ماه گذشته به دلیل تداومی که بازار داشته می‌توانیم با چهار آیتمِ تعداد مبایعه‌نامه‌ها، مبلغ، قیمت مسکن و تعداد پروانه‌های ساختمانی، می‌توانیم بگوییم که در حال خروج از رکود در بخش مسکن هستیم.

وی ادامه داد: البته یک نگرانی وجود دارد و آن هم این است که ممکن است تلاطم در بازارهای موازی دیگر این فرآیند را برهم بزند. آن وقت است که سرمایه‌گذار سرمایه خود را به سمتی سوق می دهد که فکر می کند آن سرمایه سودآور است. امیدواریم که این اتفاق نیافتد و این بازار که حدود ۱۲ درصد در آن به طور سنتی مشغول به کار هستند بتواند روند آرام را داشته باشد و بازار در خدمت مصرف کننده و نه سفته‌بازان، باشد.

معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین یادآور شد: در کشور ۲۴ میلیون خانوار داریم و معادل آن ۲۷ میلیون خانه داریم. منتها از تعداد ۲۷ میلیون خانه، ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار خانه خالی داریم که در بحث برنامه ریزی برای مسکن نیاید به شمار آیند.

هدف‌گیری طرح جامع مسکن تا ۱۴۰۵

مظاهریان گفت: برنامه‌ای که ما تحت‌ عنوان طرح جامع مسکن داریم تا ۱۴۰۵ را هدف‌گیری کرده است. ما در حال حاضر، منهای خانه‌های خالی، به ازای هر ۱۰۰ خانه، ۱۰۴ خانوار داریم یعنی این میزان نیاز به خانه و ساخت آن وجود دارد. در عین‌ حال باید به این نکته نیز توجه داشته باشیم که در زمینه تامین نیاز مسکن خانوارها، رشد مناسبی نسبت به اوایل انقلاب اسلامی داریم. ما در ابتدای انقلاب به ازای هر ۱۰۰ خانه ۱۲۶ خانوار داشتیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: هدف مهم و بلند پروازانه این است که تا پایان ۱۴۰۵ بتوانیم این آمار را به ۱۰۰ در برابر ۱۰۰ برسانیم. یعنی به ازاری هر ۱۰۰ خانوار ۱۰۰ خانه داشته باشیم. راه حال ما این است که این سرمایه‌گذاری باید در بافت‌های درونی شهرها صورت بگیرد.

وی افزود: اینکه ما در بیرون شهر و در بخش‌های منفصل شهری سرمایه‌گذاری انجام دهیم اگرچه به نظر می‌رسد که چون زمین بیرون شهر است پس قیمت، ارزان‌تر است بدین‌ معنا نیست که قیمت را پایین بیاورد. باید در نظر داشته باشیم که اینگونه سرمایه‌گذاری‌ها هیچوقت به شهر متصل نمی‌شود، این مسکن‌ها هیچوقت مانند مسکن‌های درون شهرها، صاحب خدمات زیربنایی شهری همچون آب، برق، فاضلاب، و همچنین خدمات روبنایی همچون مدرسه، مرکز خرید، ورزش، بهداشت و. نیستند.

مظاهریان گفت: از آن طرف ما درون شهرها، بافت‌های هدف را داریم که اصطلاحا بافت‌های فرسوده نامیده می‌شوند. پیشنهاد ما این است که اگر مشکل بافت‌های فرسوده، فرسودگی، غیرمقاوم بودن در برابر زلزله و ناپایداری است و این نیاز هم وجود دارد هر یک واحدی را که در بافت‌های فرسوده تبدیل به واحد نوساز کنیم با یک تیر دو نشان را زده‌ایم. هم یک واحد جدیدی را می‌توانیم اضافه کنیم و هم آن ناپایداری تبدیل به مقاوم‌سازی شده است.

وی تاکید کرد: بنابراین ما در وزارت راه و شهرسازی سیاست مقاوم‌سازی و تولید مسکن را با هم ادغام می‌کنیم.

مساحت بافت‌های فرسوده کشور دو برابر مساحت تهران

مظاهریان با اشاره به اینکه مساحت شهر تهران در حدود ۷۰ هزار هکتار است، گفت: حدود ۱۴۰ هزار هکتار بافت فرسوده و ناکارآمد در شهرهایمان داریم. تهران در حدود ۷۰ هزار هکتار است و رقم بافت‌های ناپایدار سراسر کشور در حدود دو برابر مساحت تهران و بسیار هول انگیز است.

معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: بافت‌های فرسوده بافت‌های میانی شهرها هستند که در دهه‌های گذشته ساخته شدند و اینها هم‌ اکنون احتیاج دارند تا بهسازی و دوباره‌سازی شوند و در نهایت زندگی به آنها بازگردد. همچنین است بافت‌های حاشیه‌ای که آنها نیز بافت‌های غیررسمی هستند. مجموع اینها این حجم مساحت است و با این توضیح دیگر ما احتیاجی نداریم که به سمت بیرون شهرها حرکت کنیم. ما همین که بتوانیم درون شهرها به نیاز مسکن پاسخ بدهیم، می‌توانیم امیدوار باشیم که به تقاضای واقعی مسکن مردم پاسخ داده‌ایم.

وی یادآور شد: بافت‌های درون شهرها، جاهایی که هویت دارد و مردم به آن حس تعلق دارند. در عین حال واجد تمامی امکانات زیربنایی و روبنایی است.

مظاهریان با تاکید بر اینکه این اجماع هم اکنون در بین سیاست گذاران و سرمایه گذاران وجود دارد که سرمایه گذاری در حوزه مسکن را به بافت های درون شهرها برگردانند، گفت: کار در بافت‌های میانی شهرها، دشوارتر است. کسانی که در گیر امر ساخت و اهمیت تداوم در معامله گری ساز هستند می دانند که سازندگان علاقمندند تا زمینی دور از انسان و جنبده ای به آنها داده شود و یک پروژه ای را به مرحله اجرا درآورند. ولی اینکه در جایی که مردم حضور دارند و در آن مناطق بخواهید دخالت کنید مساله دشواری است و کار پیچیده خواهد بود.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: ایده‌ای که وزارت راه و شهرسازی مطرح کرده، این است که دخالت در بافت‌های فرسوده درون شهرها و محله‌های نابسامان باید محله محور باشد. بدین معنا محله باید محور باشد نه ساخت خانه. زیرا زندگی در محله جاری است. صحبت از احیای محله است. ایده این است که در این بافت ها ما میانگین خدمات شهری را به میانگین شهر نزدیک‌شان نزدیک کنیم.

اجرای برنامه بازسازی سالیانه ۲۷۰ محله

وی افزود: ۲۷۰۰ محله مجموعه بافت‌های فرسوده را شکل می دهد. طبق مصوبه ای که توسط مجلس تصویب شده، باید سالانه حدود ۲۷۰ محله، بازسازی شود. در این صورت می‌توانیم فرآیند تدریجی را داشته باشیم برای اینکه بتوانیم محلات را بازسازی کنیم.

مظاهریان گفت: پیشنهاد این است که برای ایجاد ساخت و ساز باید محرکی داشته باشید تا سرمایه‌گذار بتواند حرکت کند. چون خانه ها و صاحبان آنها وجود دارند و باید با آنها مذاکره کرد و متقاعدشان کرد که خانه‌های فرسوده، نوسازی شوند. هدف این نیست که مردم ساکن در محلات به حاشیه رانده نشوند بلکه در محل خود باقی خواهند ماند.

وی ادامه داد: بنابراین پیشنهاد این است که زمینی در اختیار قرار بگیرد که سرمایه گذار بتواند در آنجا ساخت و ساز کند و مردم به آنجا منتقل شوند و بعد از آنکه این انتقال انجام شد بافت فرسوده دوباره زمینی برای ساخت بعدی می شود. بنابراین فرآیند اقتصادی است و تنها یک محرک اولیه در محله می‌خواهد که بشود این چرخه تولید را در محلات بافت فرسوده به حرکت درآورد.

مجموعه حاکمیت، زمین توسعه‌گران را تامین می‌کند

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه سازنده، محرک را که زمین است احتیاج دارد، تصریح کرد: مجموعه حاکمیت زمین را تامین خواهد کرد. توسعه‌گر همان انبوه‌سازی است که مردم می‌شناسند و در دنیا تحت‌عنوان Developer شناخته می‌شود. توسعه‌گر وظایف متعددی از مذاکره با مردم و متقاعد کردن آنها تا تامین مالی پروژه را بر عهده دارد.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.